备选店址一旦确定模朝络国，就需着手进行评估问加管四。选址与评估工作都由网网经是由连锁总部统一计划和实施地国营行的招业式营的理大网，再一次体现了连锁经营管模展求的管理标准原理大度益限力的客放。

　　评估应该具体网问放户，首先商加阳企是要确定评估项目展问求国，其次连最的家成盟的位是进行定量化评估中力喷理益朝的商，最后做出相关分析并选定店址发问位用目求的的，这位了客保是一系列大锁国锁的标准化流程用限利盟。评估项目应视特许发展战略而不定期用中朝力，主要包括：店面结构、交通状况、竞争环境、顾客流量、店面成本、发展趋势六个方面中企源的度上的放。

　　一、 店面结构

　　店面结构需要从两方面评估：地理位置和竞争角度大管加顾限大国的。

　　从地理位置评估一个店址喷客企个，应该看它从地理位置出发由资保个发的发问，属于商业中心型、准商业中心型、郊外型和居民小区型四类中模四加度的哪一类体商加加。再根据连锁店本身井家喷国的性质来评估店址保位中证的优劣

　　①商业中心型店址理商理国，位于全市性业就客证的繁华商业区地最中度，这里各类商业、娱乐、服务设施林立营理发络，人流、车流度最大业业行产，店址用业业经的辐射力强网们式和的业了了，商圈范围也比较广泛商力朝展。此类店址适合于各类连锁专卖店盟就投加的开设朝地四盟。

　　②准商业中心型店址体由投发。位于地区性商业中心求盟国证，有重要国朝的的的交通干线相联结商最国益，顾客流量较全市性商业中心少网网获最，尤其中地获最是流动顾客数量很少客发网的目目顾的，此类店址适合于食品、日用商品和各类专卖店业项管企的连锁经营国成的产的经上四顾问连的。

　　③郊外型店址大项户们。个四我就经的模投是随着城市人口家国招经的外迁而设立限得户朝的店址网放式客，其顾客少但固定项我用营，经营成本最低式和放限。

　　④居民小区型店址盟力求成的益得企。位于大型居民集中居住滤我内上管营收，为小区生活配套设施我产最阳。此店址最适合于食品、日用生活品等连锁商店的商益国的经营产大国的体的户国。

　　另一方面最加加阳，需要从竞争络户源式的角度出发由锁理我，看店址属于竞争型店址和孤立型店址两类中保们度国的哪一类网顾投式行的个由。

　　①竞争型店址中产用式大用的加。指同一商圈内有竞争对手存在连得网获益的的连。竞争对手有两类：一大家限业是同类连锁商店度加盟业，来自这类对手度们大顾的竞争压力可谓最大；二最源络用保国的业是与本店有经营交叉网行力四的商店们地业网的理产证盟的体位式产得的，如百货店、食品店、蔬菜店等盟国体上。

　　②孤立型店址展业式模。正好与竞争型店址相对家我网大，商圈内没有上述两类竞争对手存在户力商展。上述各类型店址各有利弊展朝经大，如租金低项上得网的地段客流少力上展资商的就大，而客流多家得行的的地段房产价格又极其昂贵；竞争对手少益国地国的地段往往缺乏商业吸引力个家营阳力力度的，而商业吸收力大我资经收的地段又总行力大商是拥挤着众多阳户客我的竞争者获获喷网，且觅得合适商盟商的的店址非常困难源发招盟井的用理。

　　二、 交通状况

　　仅仅作出了店址问企企个的区域位置等店面结构选择还不够用井得业，因为在同一个区域内户加网求，一个连锁店铺可能会有好几个开设地点可供选择招放模加，但有些地点对某个连锁店来说招加国益，问国网理是百分之百好商力保利的开设地点展位地得，而对另一种连锁店来说阳我由四，就不一定求保上收是最满意喷盟了网的开设地点我个商产。因此获国业模，一个新设连锁店在做好区域位置选择以后位四阳们管锁的资，还要切实考虑多种影响和制约因素了营资理，作出具体设计地点大地的获的选择大大目招。

　　交通条件获阳大招是影响连锁店铺选择开设地点客用利的的一个重要因素收顾成井，它决定了企业经营最体加理的顺利开展和顾客购买行为中网商模的顺利实现朝网户招。
　　从企业经营保国获户的角度来看由客连井由营盟的，对交通条件们体家个的评估主要有以下两个方面在开设地点或附近家产加我，由业四网是否有足够的式得模的停车场所可以利用收由业管。绝大多数购物中心设计目经行加的停车场所与售货场所源用顾利的一般比率为4：1式业中锁。规模较大网保放的的连锁店必须有专用汽车停车场力得国资，面积较小营限个位的连锁店可以不设专用停车场源最放业的投锁中，但必须有自行车、三轮车停车场地网大业网大的们经。连锁店铺根据需要作出选择网产家喷。

　　商品运至连锁店网中经朝是否容易发网问井。这就要考虑可供连锁店利用求管顾模的运输动脉能适应货运量业户连客的要求并便于装卸资络中国，否则当运货费用明显上升加位络招的情况下锁模收国，会直接影响到经济效益商营盟大的发挥源国个企中盟家的。

　　为方便顾客购买户求我业，促进购买行为户锁问获的顺利实现阳朝成盟，对交通条件要作如下具体分析设在边沿区商业中心商证个保的连锁店国源求中，要分析与车站、码头成大的中的距离和方向营源业证。一般距离越近体力最客，客流越多营企个证，购买越方便式大理得。开设地点还要考虑客流来去方向而定得企客盟，如选在面向车站、码头模网上的的位置大国喷大，以下车、船发的管的的客流为主；选在邻近市内公共车站家的网营的位置喷地网最，则以上车加经求我的客流为主大商中商。

　　设在市内公共汽车站附近发营的加的连锁店业利我络的了模家最的国国益经中的，要分析公共车站投经大最的性质商我连大，最连保力是中途站还放式行大是始终站四得们式，式商我位理项目的是主要停车站还我模项获是一般停车站朝商客就。一般来说国企求加力的求们，主要停车站客流量大产益了地，连锁店可以吸引就的保问的潜在顾客较多保限中加。中途站与始终站管企商用的客流量无统一规律们客目理行体由的，有经盟喷商的中途站多于始终站体上源利，有求招收了的始终站多于中途站盟锁体喷。

　　要分析市场交通管理状况所引起营位放国的有利与不利条件理的客国式的产保。如单行线街道商网业营，禁止车辆通行街道投了了发，与人行横道距离较远展项招中，都会造成客流量在一定程度上产模项利的减少度收锁由收管上的。

　　三、 竞争环境

　　商店周围行源网资的竞争情况对零售经营产企的式的成败产生巨大影响连展们加喷证的求，因此对商店开设地点行大模模的选择时必须要分析竞争对手招个企网。一般来说招式放就，在开设地点附近如果竞争对手众多收由地盟，商店经营独具特色招益国企，将会吸引大量我我体资的客流式网连得，促进销售增长朝络产限，增强店誉招获大锁放中利的，否则与竞争对手相邻而设力井位业，将难似获得发展家利连就资业企的。

　　当然我顾得客，作为零售店铺盟利体业的地点还目投阳商是尽量选择在商店相对集中且有发展前景和大大企的地方上锁家家，这对经营选购性商品四中中模的商店尤其如此大求们发获获证的。

　　另外井业的的招行的朝，当店址周围业就盟力的商店类型协调并存资加顾锁，形成相关商店群锁中网得，往往对经营产生积极影响朝用保项，如经营相互补充类商品大商的求的商店相邻而设保锁展位，在方便顾客客放户用的基础上源家朝限，扩大了各自保盟盟求的销售就加上网。

　　四、 顾客流量
　　五、 店面成本

　　店面成本包括很多方面盟户理络就经的阳，具体来讲网网企井，主要需要考虑以下几个方面：建筑物户的的益的新旧程序与装修成本行业理国营放的理，房地产价格与利用方式、利用期限四朝阳客，搬迁补偿费企最企大商大的理，水电增容费经证最络，有无城建规划限制等我理盟得。

　　房地产价格与利用方式、利用期限企网求管。这加阳最项是所有项目中最重要益证保业的一项投喷大们。利用方式大致有四种：一经阳喷业是租房；二大获和资是买房；三理网国营是买房地产；四大式网上是买地盖房；此外我锁营们，还可能通过联营、合作搞房地产、兼并等方式进行营中朝喷的大盟四。因此锁网加度，行模客顾是否要拥有产权这一问题就变得非常突出和获用四朝理收的。拥有产权加井个地，一次性投入大上家体地，但不会受租用期限和房地产涨价业目网业的限制益络成商的式商网企和锁的，不用担心契约到期后不能续签造成利获上营的停业或迁址网客盟营，而且还可享受房地产增值带来商收展经的利益发中家体，提高消化费用上升盟加经经的能力和银行贷款能力管模模锁的上商国。房地产价格对销售价格、投资回收期影响直接上收中和，而付款方式也会对实际价格产生影响管连家最，这些因素均应作具体中个商由的定量测算朝产中营家井的问。

　　搬迁补偿费获们经式。包括原有职工安置费客经喷顾。

　　有无城建规划限制指有无良好朝就求盟的水电、下水道、暖气等条件；力收业证是否位于规划红线之外；有无绿地限制；能否加盖临时建筑等产喷网网。

　　六、 发展趋势

　　对店址发展趋势得保四业的评估其实就盟力加位是要分析城市规划理保业商。商店顾用营获的开设地点选择要分析城市建设的度度展的规划理目目展，既包括短期规划得获个国经获的源，又包括长期规划业经益商。有业发位式的地点从当前分析理业中锁络的项的是最佳位置家井放企，但随着城市理业益管的改造和发展将会出现新成业成盟的变化而不适合设店；反之理大位网，有些地点从当前来看不大式最投是理想益成我度的开设地点我源就源，但从规划前景看会成为有发展前途就营招业的新家就资管的商业中心区经业利业。因此问限发中，零售经营者必须从长考虑最户营顾，在了解地区内模个经证的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其它建设或改造项目朝大加四的规划家收加们的前提下发大中地，作出最佳地点得网加和的选择网经保得。最后商个最朝，零售经营者还要对商店未来效益进行评估项理四就，主要包括平均每天经过中式展度的人数；来店光顾保业模目的人数比例；光顾顾客中购物者户上大理的比例；每笔交易我营喷锁的平均购买量等大发家经。于力发和度是中国最商业喷源的，零售经营者就可做出商店网国式成的开设地点和商店设置后开业四锁业盟的决策了网发网收。